Nowe czy z second handu?

Przy poszukiwaniu własnego "M" stawiamy sobie wiele kryteriów wyboru: liczba pokoi, lokalizacja, cena, położenie w budynku, standard mieszkania. Niektórzy do tego zestawu dodają jeszcze jedno: kupić nowe, czy te z rynku wtórnego?

Mieszkania z rynku wtórnego przeznaczone na sprzedaż znajdują się właściwie w każdej dzielnicy i tylko od Klienta zależy wybór lokalizacji.

Mieszkania developerskie na obszarze Rybnika sytuowane są w pojedynczych budynkach, czasem na niewielkich osiedlach. Daje to poczucie kameralności i bezpieczeństwa, nie mamy jednak wielkiego wyboru lokalizacji. Developerzy rozeznając rynek wybierają miejsca dobrze postrzegane wśród potencjalnych klientów, lecz często są to odległe dzielnice ze względu na cenę zakupu gruntu pod budowę.

Nowe budownictwo kosztuje. Developerzy korzystają z rabatów firm budowlanych i hurtowni materiałowych, jednak cena m² w nowym budownictwie jest znacznie wyższa niż cena m² w budynku „używanym”. Z drugiej strony patrząc w nowym budownictwie nie martwimy się jako współwłaściciele o remont dachu, wymianę pionów wodnych czy kanalizacyjnych itp. przynajmniej przez kilkanaście lat. Jako współwłaściciele mieszkań w starszych zasobach możemy przewidzieć, że remont części wspólnych w ciągu najbliższych lat będzie nieunikniony.

Przy zakupie na rynku wtórnym nabywamy lokal w standardzie jaki zastaliśmy i jaki akceptujemy. Przy mieszkaniach po remoncie możemy wejść na gotowe i zamieszkać. W nowym budownictwie na własną rękę organizujemy ekipy budowlane, musimy zadbać sami o prawidłowy przebieg prac wykończeniowych. Ten etap bywa uciążliwy, przesuwa także termin zamieszkania. Z drugiej strony patrząc sami aranżujemy przestrzeń w której zamieszkamy wedle własnego gustu. Nowe budownictwo to także schludne klatki schodowe, elewacje.

Przy zakupie mieszkania warto zwrócić uwagę także na otoczenie. Na dużych osiedlach brakuje miejsc parkingowych - parkuje się byle gdzie byle jak i zdecydowanie niezgodnie z przepisami przeciwpożarowymi. Nowe budynki zawsze mają zaprojektowane miejsca parkingowe uzależnione od liczby mieszkańców, nie liczmy jednak na to, że tych miejsc jest pod dostatkiem.

Jeśli mamy dzieci zwróćmy uwagę także na usytuowanie placów zabaw.

Istotną różnicą między zakupem nowego mieszkania a mieszkania w zasobach spółdzielni jest rodzaj nabywanego prawa.

W ramach mieszkań tzw. „spółdzielczych” wyróżniamy mieszkania:

  • spółdzielcze własnościowe (bez księgi wieczystej lub z założoną księgą wieczystą),
  • odrębne prawo do lokalu z udziałem w gruncie i częściach wspólnych budynku (zawsze z założoną księgą wieczystą)

W przypadku nabywania mieszkania developerskiego nabywamy wyłącznie odrębne prawo do lokalu z udziałem w gruncie i częściach wspólnych budynku.

W przypadku mieszkań spółdzielczych własnościowych opłaty notarialne są niższe – notariusz pobiera tylko połowę należnej mu taksy notarialnej, nie ma także opłat za wpisy do ksiąg wieczystych.

Pamiętajmy, że zakup mieszkania to inwestycja długoterminowa i bardzo kapitałochłonna. Warto więc poświęcić więcej czasu na znalezienie najkorzystniejszej oferty. Służymy pomocą.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem