Kupuję mieszkanie czyli co...?

Na rynku nieruchomości funkcjonują różne formy własności mieszkań. Jak łatwo odróżnić co kupujemy? Postaram się to wyjaśnić najprościej:

1/ spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – takie mieszkania zazwyczaj nie mają założonej księgi wieczystej. Można je sprzedać, wynająć, podlegają dziedziczeniu, można je obciążyć hipoteką (po uprzednim założeniu księgi wieczystej). W dużym uproszczeniu można powiedzieć, że jest to prawo do korzystania z części budynku będącego własnością spółdzielni. O najważniejszych sprawach dotyczących budynku decyduje tu spółdzielnia. Ponieważ nabywasz samo prawo do lokalu, poniekąd nie interesują Cię remonty części wspólnych. W tym celu spółdzielnie pobierają opłaty na fundusz remontowy. Kupując ten typ mieszkania możesz liczyć się z niższą opłatą notarialną (notariusze pobierają połowę należnej im taksy). Nie ponosisz także kosztów związanych z wpisem do księgi wieczystej.

2/ spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą - Można je sprzedać, wynająć, podlegają dziedziczeniu. Właściciele założyli księgę wieczystą prawdopodobnie w celu obciążenia jej hipoteką. Przed zakupem należy sprawdzić wpisy w księdze wieczystej.Ponieważ nabywasz samo prawo do lokalu, nie interesują Cię remonty części wspólnych. W tym celu spółdzielnie pobierają opłaty na fundusz remontowy. Kupując ten typ mieszkania możesz liczyć się z niższą opłatą notarialną (notariusze pobierają połowę należnej im taksy), jednak ponosisz dodatkowe koszty związane z wpisem własności do księgi wieczystej.

3/ odrębna własność lokalu z udziałem w gruncie i częściach wspólnych budynku – nabywając to prawo nabywasz także udział w prawie własności lub użytkowania wieczystego gruntu a także w częściach wspólnych budynku (opisany ułamkowo np. 41/3.000) Takie mieszkanie ma zawsze założoną księgę wieczystą. Wszyscy współwłaściciele lokali w danej nieruchomości (najczęściej w jednym budynku) tworzą tzw. wspólnotę mieszkaniową, która sama podejmuje decyzje dotyczące nieruchomości. Nabywając udziały w gruncie i częściach wspólnych budynku stajesz się ich współudziałowcem co oznacza, że będziesz opłacał podatek od nieruchomości (odpowiadający udziałowi w gruncie) a także będziesz współodpowiedzialny za utrzymanie części wspólnych budynku (tj. instalacji, kominów, dachu, ścian, klatek schodowych itp.).

Przy nabyciu tego prawa musisz liczyć się z zapłatą pełnej taksy notarialnej a także opłatami sądowymi za wpis własności do księgi wieczystej.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem