Zarządzanie

W ramach zarządzania oferujemy usługi:

  • administrację budynkami komercyjnymi
  • zarządzanie najmem

ADMINISTRACJA BUDYNKAMI KOMERCYJNYMI

Usługę administrowania budynkami komercyjnymi prowadzimy od kilku lat na terenie Rybnika i Katowic. Kierujemy ją przede wszystkim do właścicieli nieruchomości wielolokalowych o przeznaczeniu handlowym, biurowym, magazynowym.  Do każdej nieruchomości podchodzimy indywidualnie przyglądając się jej potencjałowi  i możliwościom rozwoju.
Jako zawodowi inżynierowie budownictwa stawiamy na bezpieczeństwo eksploatacji, jako doświadczeni pośrednicy dbamy o relacje z najemcami, jako managerowie – stale analizujemy zmieniający się rynek, konkurencję i trendy.
Przez lata współpracy z właścicielami nieruchomości wyrobiliśmy sobie markę dobrego i rzetelnego administratora, który dba o zlecone mu budynki. Wiemy, że nawet najlepsza kampania reklamowa nie zastąpi reklamy, jaką jest nasza praca. Wobec tego kładziemy duży nacisk na jakość świadczonych usług, tak by nasza praca byłą najlepszą reklamą.


Jak to robimy?

  • Analizujemy istniejącą dokumentację nieruchomości, wskazujemy jej braki oraz konieczne działania uzupełniające;
  • Opracowujemy procedury funkcjonowania nieruchomości oraz niezbędne regulaminy;
  • Prowadzimy książki obiektu budowlanego oraz dokumentację techniczną nieruchomości;
  • Negocjujemy i przygotowujemy umowy na dostawy usług dla nieruchomości;
  • Kontrolujemy i nadzorujemy usuwanie awarii i ich skutków;
  • Na bieżąco monitorujemy funkcjonowanie nieruchomości;
  • Pełnimy funkcję komunikacyjną pomiędzy firmami zewnętrznymi, najemcami  a właścicielem nieruchomości;
  • Prowadzimy doradztwo w zakresie rozbudowy/ modernizacji obiektów oraz zagospodarowania niezabudowanych nieruchomości;
  • Utrzymujemy stałe relacje z najemcami;
  • Nadzorujemy prawidłowe wykonanie umów najmu;
  • Przeprowadzamy renegocjacji umów najmu zgodnie z oczekiwaniami Właściciela nieruchomości;
  • Przygotowujemy do prezentacji wolne  powierzchnie;
  • Negocjujemy i zawieramy umowy najmu w imieniu właścicieli

 

ZARZĄDZANIE NAJMEM
Usługę kompleksowego zarządzania najmem adresujemy do inwestorów, właścicieli mieszkań i domów, którzy przebywają poza granicami miasta albo z braku czasu nie mają możliwości zająć się sprawami swojej nieruchomości. Oferta skierowana jest także do tych, którzy do tej pory mieli złe doświadczenia z niesolidnymi najemcami.
W ramach umowy przejmujemy od właścicieli nieruchomości całość obowiązków związanych z obsługą najmu ich mieszkań czy domów. Zajmujemy się wszystkimi sprawami administracyjnymi wskazanej nieruchomości.

Jak to robimy?

  • doradzamy jak przygotować mieszkanie do najmu, tzn. czy konieczne jest odświeżenie, doposażenie mieszkania  - co warto  wstawić a co usunąć
  • w razie potrzeby organizujemy ekipę remontową do prac związanych z podwyższeniem standardu lokalu
  • wspólnie z właścicielem ustalamy warunki najmu
  • przygotowujemy promocję oferty na największych portalach internetowych, prowadzimy oferty skierowane bezpośrednio do firm zewnętrznych prowadzących inwestycje na terenie miasta
  • w miarę naszych możliwości weryfikujemy potencjalnych najemców
  • przygotowujemy protokół zdawczo-odbiorczy lokalu
  • zabezpieczamy umowę najmu kaucją
  • zlecamy ubezpieczenie lokalu, a w przypadku szkody czuwamy nad procesem likwidacji
  • reprezentujemy właściciela przed najemcą przy zawarciu umowy najmu, organizowaniu usuwania awarii i usterek w lokalu leżących po stronie właściciela
  • reprezentujemy właściciela przed Wspólnotą Mieszkaniową czy Spółdzielnią,
  • reprezentujemy we wszystkich czynnościach związanych z lokalem, w tym zawieraniu umów z dostawcami mediów, telewizji kablowej, internetu itp.
  • nadzorujemy nad użytkowaniem wynajętego lokalu zgodnie z celami określonymi w umowie najmu
  • w przypadku awarii wymagających natychmiastowej interwencji jesteśmy dostępni 24h/dobę
  • oferujemy inne czynności i obowiązki w zależności od wymagań i udzielonego pełnomocnictwa przez właściciela
  • doradzamy w jaki sposób inwestować w remont lub wykończenie mieszkania, tak aby mieć stałe dochody z najmu

Zakres czynności administrowania każdorazowo określa umowa zawarta z właścicielem.

Długoletnie doświadczenie i rzetelność firmy zapewni naszym klientom wymierne korzyści m.in., oszczędność czasu, spokój i profesjonalne zarządzanie lokalami przeznaczonymi pod wynajem.

Posiadamy wymagane prawem ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem