Chcesz kupić, sprzedać, zamienić, wynająć nieruchomość?
Jesteś pod właściwym adresem!
Dla nas czynności pośrednictwa to nie tylko kojarzenie stron w obrocie.
U nas obsłużony zostaniesz od A do Z.
Na dobry początek, poniżej znajdziesz porady jak sprawnie dokonać czynności
Jeśli sprzedajesz:
 Dokumenty
Zgromadź jak najwięcej dokumentów dotyczących nieruchomości - wypis z Księgi Wieczystej (lub przynajmniej numer tej Księgi), mapki, akt notarialny nabycia nieruchomości, w przypadku rozpoczętej budowy - dokumenty techniczno - prawne budowy i inne.
Jeśli nie posiadasz żadnych dokumentów - podpowiemy jak załatwić i pomożemy je skompletować do transakcji.
Oględziny nieruchomości
Zawsze sprawdzamy co oferujesz. Pamiętaj, że wiele zależy od "pierwszego wrażenia.". Tak to już jest, że odbieramy świat zmysłami. Z doświadczenia wiemy, że czasem wystarczy odmalować, posprzątać, schować zbędne przedmioty, zmienić zapach, a wrażenie jest korzystniejsze i cena może być nieco wyższa. Pomyśl o tym!
Cena ofertowa
Nie wiesz ile warta jest Twoja nieruchomość? Tu doradzi Ci nasz rzeczoznawca majątkowy. Działamy na lokalnym rynku od ponad 10 lat, wiemy co i za ile można sprzedać. Oczywiście uwzględniamy Twoje sugestie.
Umowa o pośrednictwo
Bez tego ani rusz. Ustawa o gospodarce nieruchomościami nakłada na pośrednika obowiązek spisania takiej umowy z właścicielem nieruchomości. Bez umowy żaden szanujący klienta i siebie pośrednik nie ma prawa podjęcia czynności.
Poszukiwanie klienta
Tutaj już wyłącznie nasza rola. Nie czekamy aż klient sam zapuka do naszych drzwi. Po pierwsze - Twoją ofertę opracowujemy i przekazujemy do wspólnej bazy kilku biur nieruchomości współpracującymi z nami. Bez zbędnego latania od biura do biura Twoja oferta jest dostępna na obszarze Rybnika, Jastrzębia, Żor. Po drugie - prezentujemy Twoją ofertę na stronach internetowych naszego biura oraz w bazie www.ibon.pl, na stronach rybnickich i innych. Prasa lokalna i regionalna - tu również zamieszczamy nasze ogłoszenia. Gablotka uliczna w ścisłym centrum miasta - to dodatkowe miejsce do zaprezentowania Twojej oferty. Jeśli wyrażasz zgodę na taką formę reklamy - wywieszamy baner informujący o sprzedaży bezpośrednio na nieruchomości (np. "NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ"). To forma reklamy bezpośredniej, pozwalającej na szybsze znalezienie klienta
Ludzie dzwonią, przychodzą, pytają. Otrzymują u nas pełną informację. Jeśli oferta odpowiada oczekiwaniom - umawiamy oględziny, najczęściej jedziemy z klientem. Czasem pierwszy wyszukany klient - i transakcja dochodzi do skutku. Czasem musi upłynąć trochę wody w Wiśle nim znajdziemy kupca.
Analiza skuteczności wykazuje, że jeśli cena oferty jest realna to obrót jest kwestią realnie określonego czasu.
Negocjacje cenowe
To prawie nieodłączny element transakcji, w którym na Twoje życzenie możemy pomóc. Tu służymy wiedzą i doświadczeniem podpowiadamy fakty, które mogą wpłynąć na zbliżenie stanowisk, a w efekcie osiągnięcie porozumienia.
Przygotowanie do transakcji
Dla bezpieczeństwa transakcji zawsze sprawdzamy zapisy w Księgach Wieczystych, Ewidencji gruntów i budynków, Planie Zagospodarowania Przestrzennego, dziale meldunkowym, spółdzielni (lokale) i innych.
W przypadku nieruchomości zbywanych przez podmioty gospodarcze - sprawdzamy również ich dokumenty handlowe. My składamy komplet wymaganych dokumentów u notariusza, a nabywający przed przystąpieniem do transakcji zapoznany jest szczegółowo z stanem prawnym nabywanej nieruchomości. Uzgadniamy ze stronami termin transakcji, formę i sposób rozliczenia, datę przekazania.
Transakcja notarialna
Jesteśmy z klientem do zawarcia umowy transakcji notarialnej.
Dopiero teraz następuje rozliczenie za dokonane czynności pośrednictwa i nadzieja, że doceniona zostanie nasza staranność co zaowocuje dalszą współpracą z "naszym" klientem.
Jesteśmy z klientami po transakcji, wtedy, kiedy następuje przekazanie nieruchomości (lokalu), spisanie protokołu zdawczo - odbiorczego, rozliczenie stanów liczników.
Ponad standardowo uczestniczymy także przy rozwiązywaniu/ spisywaniu umów z dostawcami mediów tj. w energetyce, gazowni, wodociągach, spółdzielni co znakomicie ułatwia dokończenie czynności zarówno dla nabywcy jak i dla zbywcy!
Jeśli kupujesz:
Pierwszy kontakt
Nie zawsze w biurze.
Można przedzwonić, wysłać e-mail, list. Najważniejsze są Twoje plany - jeśli są sprecyzowane - to dobrze, jeśli nie - postaramy się pomóc Ci w doprecyzowaniu oczekiwań, wspólnie zastanowimy się nad korzystnym ukierunkowaniem dalszych wspólnie podejmowanych czynności.
Umowa o pośrednictwo
Pierwszy, podstawowy i wymagany krok do podjęcia czynności pośrednictwa.
W umowie o pośrednictwo określamy Twoje wymagania, czas potrzebny na znalezienie odpowiedniej oferty oraz wysokość prowizji.
Nasza prowizja jest standardową prowizją pobieraną przez biura na lokalnym rynku.
W przypadku realizacji kolejnego zlecenia negocjujemy wynagrodzenie. Oprócz umowy o pośrednictwo przygotowujemy także kartę oględzin, gdzie spisujemy do potwierdzenia wszystkie okazane nieruchomości.
Oględziny nieruchomości
Wszystkie nieruchomości, które są najbliższe określonym przez Ciebie oczekiwaniom prezentujemy "w terenie".
Umawiamy z właścicielami na oględziny, jeździmy, pokazujemy. Kupno nieruchomości to decyzja czasem na całe życie, dlatego nie ponaglamy w jej dokonywaniu.
Czasem trzeba zobaczyć kilka, kilkanaście nieruchomości, żeby wybrać tę jedyną. Jeśli zdarzy się, że nie potrafisz podjąć decyzji lub żadna z prezentowanych nieruchomości nie spełnia Twoich oczekiwań - nasza umowa pozostaje - czasem po dłuższym okresie powracamy do oględzin nowo zgłoszonych nieruchomości.
Decyzja i .... negocjacje
Tu także służymy naszą pomocą. Znamy rynek nieruchomości i dysponujemy argumentami za i przeciw. Nasza wiedza i doświadczenie pozostają do dyspozycji naszych klientów.
Przygotowanie do transakcji
Decydujesz się na kredyt? Pomożemy wypełnić wniosek do banku, przygotować dokumenty. Jeśli jest potrzebna wycena - możesz skorzystać z usług naszego rzeczoznawcy majątkowego. Przed przystąpieniem do transakcji przedstawiamy szczegółowo dokumenty własnościowe nieruchomości - u nas nie kupisz kota w worku, gdyż wszystko jest sprawdzane zanim dojedzie do transakcji. Umawiamy transakcję u notariusza, uzgadniamy warunki płatności.
Za czynności pośrednictwa ponosimy pełną odpowiedzialność cywilną i z tego tytułu posiadamy wymagane ubezpieczenie.
Transakcja notarialna
W dniu transakcji telefoniczne przypomnienie o zabraniu dowodów osobistych i numerów NIP no i spotykamy się u notariusza, aby sfinalizować nasze zmagania i rozliczyć się za wykonaną pracę.
Prosimy o rezerwację czasu bo po transakcji mamy do załatwienia jeszcze protokół zdawczo - odbiorczy nieruchomości i spisanie umów z dostawcami mediów.
Pozostajemy z nadzieją, że niebawem do drzwi naszego biura zapuka Pan/Pani i powie: "Znajomi byli bardzo zadowolenia i polecili mi, abym skorzystała z Waszych usług" ... i zaczynamy od punktu pierwszego!
|
powrót